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上海:共有产权保障住房产权证满5年可上市转让

发布时间:20-01-12

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  14日晚〾间,上海市住建委等部门公布《上海市共有产―权保障住房供后管理实施细则》规◆定,共有产权保障住房购▦▩房人购房后5年内可以购买政∣府产权份⊙额或上❤市转让;上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质将转变为商品住房。
  
  据悉,上海▁▂▃▄自2010年起开始试点供应共有产权保障住房。今年起,试点批次1800余户家庭已取得房地产权证逾5年,将陆续符合上市交易的年Ⅲ限要』求。Ω
  
  在交易方式方面,实施细则规定,λЫ购房人、同住人取У得房地产权证满5年♂,可以购买政府产权份额,也可以г上市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的,区政府指定的住房保障机构在♣同等条件下有←优先购买权,上市转让或者购买政府产权份额后,住房性质转变为商品住房。
  
  为๑加大对违规行为的制约力度,实施细则在交易方面实行“一票否决”,∝即购房人、同住人若存●在拒不履行区房管部门作出的行政决定,〦以及有违规违⊙约行为ぷ未改ㄨ正▽等情形的,不得购买政府产权份额或者上市转让共有⿷产权保障住房。
  
  交易价格方面,政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额,≦按照房源项目市场基准价格执行。房源项目Γ市场基准价格根据房源类型分别由市、区级℅住Ⅷ房保障机构委托房地产估价机构评估,参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房∮价格等因素拟订,并经相关审批程序批准后适时公布。
  
  为防≥止住房不再困难的对象继续占有共┖有产权保Ψ障住房,实施细则规定,取得房地产权证未满5年,购房人、同住人购买商品Ξ住房的,╢应当腾退共有产权┕保障住房,交♀区政府指定住房保障机构回购╟,回购价格为原购房款加同期银ⓔ行存款利息;取得房地▂▃▅▆█产权证满5年,购房人、同住人购买商品住▐房的,应当在商品住房转移登记前,先行上市♡转让共有产权┝保障住房或者购买政府产权份额。
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  →上海市住建委相关负责人介绍,上海自2Ф010年开展试点工作以来,预计到第五批次结束,历年累计签约的家庭将达9万余户。上海市第六批次共有产权保障住房申请受理工作将于四季度开展。

 

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